租赁是什么意思和意义（租赁，就是对使用价值的一种交易）

1、

关于租赁的故事，似乎必须追溯到“商品”的本质上，才能够把事情说清。

商品是用来交换的劳动产品，这句话不假。用来交换，就表明了商品是一种使用价值的物质承载体。那么无论是购买还是租赁，都是为了获得该商品的使用价值。

自私有制产生以后，租赁逐渐成为人类经济生活中常见的行为，租赁最初可能是从免费的借用发展而来，而免费借用，依然是为了获得该标的物的使用价值。

总之，不管如何，说租赁是一种交易行为应当没有超出常人的理解范围。

2、

我们自然能够将租赁与购买分开，是因为在交易的社会规范（后成为具有强制约束力的法律规范）上，购买一般是指向所有权转移的行为，连带着一并转移该所有权权能中的占有、使用、收益、处分等权利。

而租赁显然没有将所有权的转移当做行为的内容，只是将交易行为集中在了所有权权能中的占有、使用和收益，准确的说，租赁后承租人并没有获得商品本身的全部权能。

民法典合同编第七百零三条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”便在其中对“租赁”行为进行了规范描述。

3、

然而从交易的经济本质看，租赁与购买却似乎无本质区别，尤其是以自用为目的情况下，所有权是否纳入，不妨碍使用价值的交易，因为商品的经济利益，只依赖于其使用价值本身。

一般商品的使用价值，可以在一定的时间长度上来表现，那么该使用价值在时间维度上也往往可拆分（可以反复使用），此时，如果交易技术足够匹配，那么，商品一段时间内的使用价值，便可以作为交易标的。

住房拥有漫长的使用寿命，其居住价值可以长久保持，那么分段购买其居住属性在技术上可行之后，便顺理成章；汽车同样如此，作为交通工具，可以在整个寿命中表现，那么分时间段或者分里程购买，早已经深入人心并成为现实。

客栈，就是对房屋使用价值的拆分交易

共享单车、婚礼礼服、机械设备都是可以反复使用的，想来世间几乎所有耐用商品的使用价值都具备在时间维度上拆分使用的潜力。

未来，随着科技的发展，商品使用价值拆分交易的成本会越来越低，便会有越来愈多的商品具备分时交易其使用价值的可能，所以，是“万物皆可租”。

4、

如此再回到开头，商品使用价值的发挥，依赖于谁在占有、使用这个使用价值，并获得对应的收益，这是其经济实质，经济实质归属于谁，显然比名义归属于谁更为重要。

所以，一旦合约完备且具有可执行性，那么商品所有权反而不那么重要了。

这是商品经济发展的必然，商品经济越是发达，交易的形式越是多样，交易合约越是科学完善，在交易中名义上的所有权越是无足轻重。

5、

当然，仍然有一些商品的使用价值是无法在时间维度上拆分的（不能反复使用）。

最典型的就是食品，吃到嘴里就丧失了使用价值；一些消耗品，例如油漆，一旦用过了就会丧失使用价值。

那么这种不能反复发挥使用价值的商品，其交易的使用价值只能是“全部”的，此时，租赁就是购买，而该物可租赁在实践中并没有意义。

一头牛，如果是用来挤奶或者耕田，那么其使用价值可在寿命内反复发挥，那么其一段时间的使用价值可以进行租赁交易；而如果这头牛，是用来杀掉吃肉，其使用价值会一次性的消耗，那么其使用价值的租赁与购买则无区别了。

牛肉，不能反复食用，怎么租赁？

所以，什么物可以作为租赁物，其实还是有所讲究的，这一点，非常重要。目前租赁公司众多，什么可以作为租赁物进行租赁，判断标准的本质就在于此。

说来说去，在经济实质上，租赁与购买，不过是单个商品使用价值的包装上，一个是整体交易，一个是零散交易，都是商品（使用价值）流通的手段。

税法分类上，动产租赁虽是现代服务业，但本质却是动产使用价值的流通，因此，动产租赁增值税率和商品销售一致（13%），而不与其他服务业一致（6%），就是这样的一种道理。

6、

对于长期租赁和融资租赁而言，其使用价值的交易，往往占据了使用寿命的大部分期间，则更与购买几乎无异。所以，“实质重于形式”的会计准则很诚实。

在处理上，长期租赁和融资租赁都被认为是创造了属于承租人的资产和负债。

尤其是对于融资租赁而言，基本是奔着占有商品全部使用价值而来的（融物的实质），从这个角度看，融资租赁与其说是租赁，不如说是购买行为的一种融资方案。

融资租赁或者贷款购买或者攒钱购买都是某种使用价值在交易结构上的设计，其对手是支付手段各异的情况，需要设计不同的方式来安排获得该使用价值。

融资租赁中，名义上的“所有权”，则更像是这个融资方案中的担保安排。

实务中，出租人也不敢只依托所有权归属这种担保，尤其是对于动产而言，还要为名义上属于自己的“物”再设立抵押登记这种看起来有些别扭的操作，还是源于，所有权本身不带有执行性，所以，仍然是名义不重要，对物的支配才重要。